(1)模型的建立。Ecotect模型的建立，可以通过Ecotect软件中自建模型，也可以从外部导入DXF/3DS/RVT/gbXML格式的文件几何模型。在Ecotect自建模型采用了容易操作的OpenGL固体建模器，建筑模型可以在三维界面上进行定位、拉伸、旋转等操作，可以快速建立起直观、可视的三维模型。BIM建筑信息模型所提供的建筑信息平台包含的信息支持了Ecotect软件的各种模拟计算与分析。
(2)维护结构材料属性设定。对于维护结构材料的设定，Ecotect和其他能耗模拟软件一样，本身都有相应的材料模板供使用者选择。在定义维护结构材料属性之前，应明确并量化各构件材料的相关体系、构件的位置、形状、大小及其相互关系。最后根据实际情况来设定各个构件材料的属性。在软件使用过程中可能存在我们想要的材料在软件中没有的现象，我们也可以在材质管理器自行添加材料、建筑构造并可以定义其各项参数。
维护结构材料的属性设定是建筑能耗模拟中最重要的一部分，因为维护结构材料的属性对建筑能耗有着至关重要的影响。可以通过采用热工性能较好的材料来优化建筑能耗。
(3)内扰设定。影响建筑能耗的因素有很多，建筑内扰主要和建筑空间的使用状况有关，内扰主要包括室内人员、电脑、照明设备等的散热、散湿。内扰对室内的影响主要包括潜热得热和显热得热两个方面。
Ecotect软件将内扰的设置简化，除了室内人员的活动外，其他照明和设备器械的热影响直接简化成了显热得热和潜热得热，用户需要根据房间的具体情况将这个值自己估算出。也就是除了人员以外的所有设备影响都要在这两个参数里面体现，如图是对于内扰设置的窗口。建筑内扰都是按一定的规律变化的，Ecotect软件中也提供了Schedule这一栏，根据实际情况设定建筑内扰的变化规律最大可能的模拟建筑的实际情况。Ecotect中对内扰的设置比较简单，符合了建筑设计师在方案设计阶段的工作特点，但终究无法对室内的实际状况进行有效的描述，这也必将对建筑空调能耗的分析结果精度产生影响。
(4)地理位置信息及气象参数设定。对于某一建筑而言，其地理位置是一定的，在进行建筑能耗分析之前要设定建筑的地理位置及建筑的朝向。选定建筑的地理位置信息之后，其气象参数数据也随之确定。Ecotect软件中的气象参数数据有不同的文件格式，即cswd、ctyw、iwec、swera四种格式。这四种气象参数数据的来源不同，但本质没有区别。在Ecotect软件中，空调系统的运行时间和设定温度都可以根据实际情况自行设置。
(5)空调系统设定。建筑能耗模拟包含了两个部分，即模拟建筑物的冷热负荷以及根据冷热负荷模拟空调系统的运行策略优化建筑的空调系统，从而达到降低建筑能耗的目的。
对于某一指定空间，可以选择空调系统的类型包括无系统(None)、自然通风(Natural Ventilation)、复合空调系统(Mixed-ModeSystem)全空气空调系统(Full Air Conditioning)、采暖系统(Heating Only)及制冷系统(CoolingOnly)。此外，我们可以新建空调系统，并对空调系统的具体形式进行定义。在Ecotect软件中，空调系统的运行时间和设定温度都可以根据实际情况自行设置。
在设定完以上各参数之后，就可对建筑进行能耗模拟分析。一般来说，BIM能耗模拟软件所指建筑设计负荷并不代表实际运行负荷。就建筑能耗模拟的结果来说，能耗模拟的结果与实际建筑能耗还是存在一定的误差。能耗模拟的结果要比建筑实际能耗小得多。但从能耗模拟与建筑维护结构优化的角度来说，能耗模拟的结果还是有一定的借鉴意义。
