净零能耗建筑是指全年总能耗量近似等于在现场或在其他地方所生产的可再生能源量的建筑。类似地，可以把全年生产的可再生能源量大于全年总能耗量的建筑叫做增能建筑(energy plus building)，而把全年生产的可再生能源量没有达到全年总能耗量的建筑称为近零能耗建筑或超低能耗建筑(ultra-low energy building)。
在技术上，净零能耗建筑可以分为2种，即：
1) 净零现场能耗建筑(net zero site energy building)。只考虑现场能耗，不考虑输入能源(电力、热力和燃气)的损失，建筑全年可再生能源产能等于或大于全年用能。
2) 净零一次能源能耗建筑(net zero source energy building)。考虑一次能源能耗(包括电力、热力系统的损失)的条件下，建筑全年可再生能源产能等于或大于全年用能。
