2017年9月22日，由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心指导，预制建筑网（www.precast.com.cn）主办，上海宇晟密封材料有限公司、江苏龙腾工程设计股份有限公司、和能人居科技协办，中国勘察设计协会建筑产业化分会支持的“装配式建筑论坛5期——装配化装修面临的机遇和问题研讨会”在南京世茂滨江希尔顿酒店成功召开！
9月23日，400多位与会者陆续参观了丁家庄二期保障性住房A28地块项目。
Part
1
工程概况
丁家庄二期保障性住房A28地块项目位于南京市栖霞区迈燕区丁家庄单元，是目前江苏省体量最大的装配式项目。项目由六栋工业化装配式高层公租房与三层商业裙房组成，总建筑面积为93481.71 m2，其中地下建筑面积为16327.37 m2，地上建筑面积为77154.34 m2。
项目现场
项目目标
预制率达20%以上，装配率达60%以上；
江苏省建筑产业现代化示范工程；
住建部科技示范项目；
主要技术
工业化建筑设计
标准化、模块化设计
项目采用一个标准户型，一个标准厨房和卫生间，形成符合模数数列的标准化模块，通过标准模块的组合拼接，形成标准户型模块。
项目通过标准户型模块单元与核心筒模块组合形成标准层单元。
可持续、可变化设计
通过标准化、模块化设计，建筑内部空间便于调整尺寸进行多样化组合，形成可持续、可变化、适用于各种不同人群需求的户型。如小户型考虑单元演变为三口之家，双拼形成三代同堂。适老型可以分别满足伴侣型、自理型和护理型。创业型也从孵化型、成长型到SOHO办公都有平面布局的考虑。
▼ 小户型住宅
▼ 适老型住宅
▼ 创业型办公
建筑工业化技术
项目采用装配整体式剪力墙结构体系
项目主体结构采用装配整体式剪力墙结构体系，东西山墙采用预制夹心保温外墙，楼面采用叠合楼板，阳台采用预制阳台板，楼梯采用预制楼梯梯段。
▲ 标准层结构布置示意
▲ 标准层BIM模型
水平构件（楼板、阳台、楼梯）100% 预制装配化
项目水平构件均为预制构件，采用叠合楼板、预制阳台板及预制楼梯梯段板。
外山墙全部采用预制装配式三合一夹心保温剪力墙
东西山墙预制剪力墙采用夹心保温体系，即将结构的剪力墙、保温板、混凝土模板预制在一起。在保证了结构安全性的同时，兼顾了建筑的保温节能要求和建筑立面艺术效果。
实现施工过程中无外模板、无外脚手架、无砌筑、无粉刷的绿色施工。建筑内部仅在预制剪力墙拼接处浇筑混凝土，模板用量以及现场现场模板支撑及钢筋绑扎的工作量大大减少。
商业裙房采用预制GRC 外挂艺术肌理板
GRC 预制挂板与山墙横向错动肌理，形成交相呼应的统一视觉艺术效果。
内围护填充墙体采用成品板材（陶粒混凝土板、NALC板）
项目厨房、卫生间内、分户墙、公共区域填充墙采用陶粒混凝土板材；其余户内隔墙采用NALC板。
集成厨房和整体卫浴应用 部品构件工厂生产现场安装
集成厨房是建筑中工业化程度较高的内装部品，集清洗、储藏、烹饪、烘烤等功能模块与一体，采用了工厂化生产现场组装的形式。
整体卫浴是以防水底盘、墙板、顶盖为整体框架，配上各种功能洁具形成独立的卫生单元。整体卫浴是系统配套与组合技术的集成，在工厂生产，现场直接整体安装，可方便维修、更换，适应建筑长寿化的需求。
楼梯、阳台等栏杆采用成品组装式栏杆，栏杆由工厂生产，现场直接工具式安装，质量可靠，安装效率高，后期维护更换快捷。
工业化建造技术
现浇混凝土部分采用铝模免粉刷绿色施工技术
相对于传统木模，铝模板具有混凝土表面免抹灰、施工工期短、周转次数高、回收价值高等特点，均摊成本优势明显。
采用机械抹平工艺 取消地坪找平层工艺
采用机械抹平工艺可以减轻荷载、节省人工，楼面混凝土浇筑过程中采用随浇随抹的施工方式控制楼面的平整度，可取消建筑楼面找平层，从而减轻楼面荷载，节省原材料，节省人工，降低建造成本。
外围护填充墙体采用现浇混凝土空心外墙
外围护填充墙体部分采用现浇混凝土空心墙体，其与现浇剪力墙之间采用弱连接措施后可与现浇混凝土一次成型浇筑。
▲ 预制剪力墙进
▲ 剪力墙就位与支撑架设
▲ 现浇暗柱钢筋绑扎 PCF板就位与斜撑架设
▲ 剪力墙外立面
Part
2
八大集成系统“拼起来”的装修
丁家庄保障房二期A28地块除了盖房子是工厂生产现场拼装以外，6栋楼房的918套公租房的装修将全部采用标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修。
所谓装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括集成厨房、整体卫生间、组装式地板等。简单来说，就是装修原材料在工厂制成部品，现场像组装，通过购买部品和安装示意图，在室内进行组合安装。
目前，该项目采用装配化装修做了两套样板房，其中一套为成品展示标准，作为施工阶段样板参照；另一套则是半成品，用来展示装配化装修的工艺技术。
在约60平方米的成品样板房里，从外观看来，与普通装修并无太大差异，但敲敲墙会发现，墙的表面不是传统的乳胶漆或墙纸，而是仿墙纸的装饰墙板；卫生间地面则是一整块高新材质的架空底盘，在底盘和结构层之间布置了排水管，以实现“同层排水、户内检修”；厨房是一体化的橱柜和灶具，整体风格简洁，功能齐全。
在另一间半成品的样板房里，装修内部的“秘密”才得以见分晓。
房子里的每一个空间都是一个独立的模块。房子分成厨房、玄关及客厅、卫浴、卧室等几个模块，每个模块都由工厂生产好构件，然后到现场直接组装。
整套房子采用了集成地面、墙面、吊顶、套装门、快装给水、薄法排水、卫浴、厨房八大系统。简单来说，就是整个卫生间是在工厂生产好直接到现场拼装的，厨房也是如此。
那么像墙板等这些装修的部品部件都是怎么固定挂牢的呢？在半成品的样板间里展示了墙板背后的挂件——龙骨架。原来采用装配化装修的房子，所有的部品部件都是由龙骨架“挂”起来的,这样还可以起到更好的保温和隔音效果。
然而，装配化装修与传统装修最大的不同还在于采用干法施工，即不用水泥砂浆的干法作业，这样可以杜绝传统装修中瓷砖空鼓、开裂等质量通病，并且通过构造优化，防水性能可以进一步提升。
另外，与传统装修需要在室内隔墙完成之后再进入装修环节不同，装配化装修可以在工厂完成室内隔墙部品再去现场进行组装。只要建筑主体结构完成，装配化装修就可以提前入场与建筑结构穿插施工。这样一来，传统装修需近3个月的施工工期，采用装配化装修只需三四个工人，10天即可完工，大大提高了“成品房”交付的整体进度。
▲ 2017和能人居南京丁家庄保障房样板房装配式装修实录
至此，“装配式建筑论坛5期——装配化装修面临的机遇和问题研讨会”圆满结束！
谨代表主办方预制建筑网（www.precast.com.cn）对所有参会领导、嘉宾、与会者和以下单位对本次论坛的大力支持表示衷心的感谢！
江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心
上海宇晟密封材料有限公司
江苏龙腾工程设计股份有限公司
和能人居科技
中国勘察设计协会建筑产业化分会
宝业集团上海公司
华东建筑集团股份有限公司
南京长江都市建筑设计股份有限公司
上海硕构建筑科技有限公司
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
中国建筑标准设计研究院
绿地控股集团有限公司
浙江凌志新材料有限公司
旭硝子（中国）投资有限公司上海分公司
上海万耀企龙展览有限公司
亚洲国际建筑工业化展览会
苏州科逸住宅设备股份有限公司
江苏和风建筑装饰设计有限公司
南京斯图加特联合展览有限公司
深圳市建筑产业化协会
安徽诚捷装配式建筑有限公司
中国建筑第二工程局有限公司
南京安居保障房建设发展有限公司
